30 мая, на заседании Законодательного Собрания прошло первое чтение законопроекта «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области». В законопроекте сформированы правовые и организационные основы для создания на территории области региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Необходимость принятия данного законопроекта продиктована остротой проблемы финансирования капитальных ремонтов в многоквартирных домах и изменениями федерального законодательства.
В настоящее время, по данным Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области, площадь домов, требующих капитального ремонта, составляет 11,6 млн. квадратных метров, финансовая потребность в их ремонте – 14,6 млдр. рублей. По оценкам экспертов, если еще 10 лет не менять систему финансирования ремонтов домов и проводить ремонт в том же объеме, как сейчас, то 45 процентов жилищного фонда перейдут в разряд аварийного. Предоставить столь значительные средства не в состоянии ни государство, ни население. Именно поэтому для решения проблемы была выбрана накопительная система сбора финансовых средств для ремонта жилищного фонда.
Решить проблему возможно только с привлечением средств собственников жилья. С этой целью 25 декабря 2012 г. принят Федеральный закон № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации…». Согласно данному закону Жилищный кодекс дополнен разделом IX — «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Кроме того, еще с 2005 года в Жилищном Кодексе РФ обязанность по содержанию и проведению капитального ремонта своего жилья возложена на граждан. Соответственно, принятие законопроекта о капитальных ремонтах – это выполнение требований федерального законодательства.
Также отметим, что Федеральным законом №185 – ФЗ установлен срок, к которому должны быть завершены мероприятия по созданию региональных систем капитального ремонта, - конец 2013 года. Это является обязательным условием дальнейшей работы Челябинской области с Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Своевременное принятие закона о капитальных ремонтах позволит региону получить средства из федерального бюджета по принципу софинансирования.
