Депутаты Законодательного Собрания совершенствуют региональный закон о проведении капитального ремонта
В первую очередь изменения коснутся гарантийного срока проведения капитальных ремонтов. Согласно поправкам, в законе «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области», установлена обязанность регионального оператора предусматривать в договорах с подрядными организациями гарантийный срок не менее пяти лет с момента подписания акта приемки выполненных ремонтных работ.
По мнению депутатов, наличие гарантийного срока обяжет подрядчика более ответственно подходить к своим обязанностям.
Здесь же предусматривается обязанность подрядных организаций устранять выявленные нарушения за счет собственных средств. Приемка работ по капитальному ремонту будет осуществляться комиссией, в состав которой кроме представителей Министерства строительства, войдут представители управляющих компаний и собственники жилья.
По мнению Юрия Карликанова, участие управляющих компаний в приемке работ необходимо. «Руководство управляющей компании должно иметь представление о проведенных ремонтных работах, должны контролировать их качество, так как им в дальнейшем предстоит эксплуатировать жилые дома», - комментирует изменения в закон Юрий Раифович.
Согласно изменениям, доходы, полученные региональным оператором от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, могут использоваться только на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, а также на погашение кредитов, привлеченных на эти цели.
Депутаты уточнили случаи, при которых возможен перенос сроков капитального ремонта на более поздний период, или сокращение перечня работ без решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме.
Добавим, что по общему правилу сокращение видов работ либо перенос их выполнения на более поздние сроки, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта, возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений в доме. Решение собственников не требуется если: 1) сокращение перечня работ обусловлено отсутствием соответствующих конструктивных элементов в доме; 2) запланированный вид работ был проведен ранее и выполнение этих работ в срок, установленный программой, не требуется; 3) капитальный ремонт в доме, собственники помещений в котором формируют фонд кап. ремонта на спец. счете, не был проведен в установленные программой сроки.
Отметим, что подобные законодательные нормы уже действуют на федеральном уровне.