В рамках реализации мер по повышению устойчивости экономики в условиях санкций Правительством РФ в марте этого года было принято постановление «Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации в 2022 году», которым устанавливаются особенности разрешительных режимов в отдельных сферах деятельности.
1. Постановлением устанавливается возможность продления на срок до 7 лет без проведения торгов сроков действия договоров на размещение нестационарных торговых объектов (НТО) и объектов для осуществления развозной торговли, включая договоры аренды для размещения указанных объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, сроки действия которых истекают по 31 декабря 2026 года.
При этом сроки, на которые продлеваются такие договоры, и порядок их продления устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этой связи разработан проект закона Челябинской области «О сроках и порядке продления отдельных видов договоров в сфере торговли», направленный на поддержку арендаторов, размещающих НТО, в том числе объекты развозной торговли.
Законопроектом предусматривается, что договоры аренды для размещения НТО и договоры на размещение объектов развозной торговли на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сроки действия которых истекают до 31 декабря 2026 года, могут быть продлены путем заключения дополнительного соглашения к договору, предусматривающего увеличение срока договора, по инициативе хозяйствующего субъекта.
Соответствующее заявление подается до дня истечения срока действия ранее заключенного договора.
В отношении договоров аренды земельных участков на дату обращения у арендатора должны отсутствовать неустраненные нарушения законодательства РФ при использовании земельного участка, выявленные в рамках государственного земельного контроля.
Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды в соответствии с дополнительным соглашением, определяется предпринимателем и не может превышать 7 лет.
Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение о продлении договора в срок не позднее пяти рабочих дней со дня обращения хозяйствующего субъекта с соответствующим заявлением.
«Учитывая, что законодательством Челябинской области предусмотрено продление на 7 лет договоров на размещение НТО на землях и земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, принятие законопроекта обеспечит равные права хозяйствующих субъектов, размещающих НТО, на продление договоров не зависимо от вида договора», - отметил председатель комитета по экономической политике Евгений Илле.
2. Второй проект закона также связан с постановлением Правительства РФ «Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации в 2022 году», которым, в частности, устанавливается возможность продления на срок до 5 лет разрешений на право организации розничных рынков, сроки действия которых истекают до 31 декабря 2026 г. При этом сроки, на которые продлеваются такие договоры, и порядок их продления устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Поправки в закон «Об организации розничных рынков на территории Челябинской области» разработаны с целью реализации мер по поддержке организаторов розничных рынков и предусматривают, что разрешения на право организации розничного рынка, сроки действия которых истекают до 31 декабря 2026 года, считаются продленными на 5 лет, если до окончания срока его действия управляющая рынком компания письменно не уведомит орган местного самоуправления муниципального образования об отказе от продления разрешения или продлении разрешения на иной срок, не превышающий 5 лет.
