2 июня в Законодательном Собрании состоялось очередное заседание рабочей группы по работе с вкладчиками и участниками долевого строительства, деятельность которой координирует региональное отделение партии «Единая Россия».
В заседании приняли участие заместитель председателя Заксобрания Семен Мительман (руководитель группы), заместитель министра строительства Челябинской области Сергей Сихарулидзе, заместитель директора по капитальному строительству «Фортум-Челябинские тепловые сети» Александр Заярный, замглавы Копейского городского округа Борис Уткин, представители правоохранительных органов, банковских структур, Корпорации жилищного строительства и ипотеки (КЖСИ), застройщики проблемных объектов и представители инициативных групп.
Первый вопрос повестки заседания – решение вопроса по заключению мировых соглашений с гражданами, расторгнувшими по суду договора долевого участия компанией «Массив». Семен Мительман проинформировал, что данный вопрос рассматривался ранее на рабочей группе. Договор участия в долевом строительстве с компанией «Массив» расторгли 32 физических лица, компании было дано два месяца на заключение мировых соглашений. Председатель совета директоров группы строительных предприятий «Массив» Леонид Беркович сообщил, что данный вопрос проработан с 22 физическими лицами, чьи взносы соизмеримы со стоимостью квартир. С оставшимися бывшими участниками долевого строительства встречи будут проведены в ближайшее время. Далее Леонид Беркович сказал, что уже дали согласие на подписание мировых соглашений 7 физических лиц, от 11 – ожидаются ответы в ближайшие дни, 1 – отказался.
Далее члены рабочей группы рассмотрели вопрос о завершении строительства многоэтажного дома по Цвиллинга, 62. Данный вопрос также неоднократно рассматривался членами рабочей группы. Проректор Челябинской академии культуры и искусств Юрий Белихов рассказал о проделанной работе и подчеркнул, что единственным вопросом остается теплоснабжение дома. «Трасса, обеспечивающая тепло, не соответствует нормам. Была проведена несанкционированная врезка в теплосеть. Жильцы готовы оплатить ремонт трассы «Фортум-Челябинские тепловые сети» с рассрочкой на два года», – отметил проректор академии. Как пояснил заместитель директора по капитальному строительству «Фортума» Александр Заярный, ответ от руководства по разрешению вопроса пока не поступил.
На заседании было принято решение выходить на федеральный уровень «Фортума» для решения проблемы с подключением дома к системе теплоснабжения.
Еще один важный вопрос – о завершении строительства дома по улице Батумской, 9-а компанией «Полистрой». Как отметил Семен Мительман, жилой дом находится в высокой степени готовности, наиболее важная проблема – приемка индивидуального теплового пункта. Именно на сдачу теплового узла дома Ростехнадзору и пожаловался присутствующий на заседании гендиректор ООО «Полистрой» Константин Бабайлов. Он также сообщил, что на завершение строительства требуется около 15 миллионов рублей. На это представители дольщиков заявили: «У компании есть и много других проблем. И главная из них – отсутствие финансовых средств». Но представитель «Полистроя» заверил, что средства у компании есть, и вопрос с вводом дома будет решен до конца июля. Руководитель группы Семен Мительман в конце рассмотрения вопроса подытожил: «Если компания не выполнит обещание, то дольщикам необходимо обращаться в органы внутренних дел и прокуратуру».
Члены рабочей группы держат на постоянном контроле вопрос о строительстве дома по улице Братьев Кашириных, 2-д, который возводит МЖК «Полет». Гендиректор компании Дмитрий Герасимов в очередной раз на заседание группы не пришел. Представитель ТСЖ «Социум» Анна Сердюк проинформировала присутствовавших, что сейчас готовится независимая экспертиза о состоянии дома, промежуточное заключение положительное. Основной проблемой остается отсутствие лифта. «Собрать сумму около 10 миллионов на 4 лифта невозможно», – отметила она. После окончания всех работ и установки лифта этот дом может быть сдан по решению суда.
Далее был рассмотрен вопрос с еще одним «проблемным» домом, возведенным МЖК «Полет», многоэтажки по улице Каслинской, 99-а. Этот вопрос на рабочую группу вынесен впервые. Суть вопроса такова. В 2001 году МЖК «Полет» приступил к возведению 9-этажного жилого пристроя. Но было построено 12-этажное здание. Коммуникационные сети проходят в пристрой через основной дом по ул. Каслинская, 99-а, руководство ТСЖ которого и перекрыло уже готовую систему тепло- и водоснабжения. Сейчас необходимо произвести корректировку проектной документации с учетом увеличения этажности здания и выполнить все работы по технологическому подключению пристроя. Сергей Сихарулидзе сообщил, что узнал о проблеме дома лишь два дня назад и предложил организовать совместную встречу с представителями двух ТСЖ, а также с самими дольщиками для более детального изучения вопроса.
По мнению руководителя группы Семена Мительмана, самым сложным вопросом, рассмотренным на заседании, был вопрос о недострое по улице Чичерина, 2. Представители ТСЖ «Чичерина» сообщили, что участники долевого строительства готовы пойти на уменьшение площади будущих квартир. Один из вариантов решения проблемы данного дома – привлечение КЖСИ. Но даже уменьшение площади будущих квартир на 20 % потребует еще около 60–80 миллионов рублей. В ходе заседания было отмечено, что без привлечения дополнительных средств решить данный вопрос не представляется возможным.
Последний из рассмотренных вопросов – недострой по улице Славы, 32-б в Копейске, возводимый компанией «Лесстройсервис». Как сообщил Семен Мительман, на директора этой строительной компании Назарова уже заведено уголовное дело. На данный момент времени из 200 квартир дома продано около 100. В здании также около 1 000 кв. метров нежилых площадей. К решению проблемы дома подключилась администрация Копейска. Замглавы администрации города Борис Уткин пояснил, что для завершения строительства требуется еще минимум 125 миллионов рублей. Участники рабочей группы предложили рассмотреть возможность реализации квартир по программе переселения из ветхоаварийного жилья, а также получения средств на жилье детям-сиротам.
В заключение заседания Семен Мительман подчеркнул: «Деятельность рабочей группы направлена на поиск путей решения проблем, рациональных «зерен» и взаимопонимания между застройщиками и участниками долевого строительства. Ситуация по проблемам долевого строительства продвигается, люди начинают понимать, что от их действий зависит многое. До 2012 года поставлена задача решить все проблемы с долевым строительством, и, вместе с тем, выделять на это бюджетные средства нельзя. Поэтому в Челябинской области изучается возможность выделения дольщикам земельных участков. Кроме того, в соседней Свердловской области разработан проект закона о дольщиках (полное название – «О поддержке граждан, пострадавших от деятельности юридических лиц по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах» – прим. авт.). Мы изучим данный документ на возможность использования основных положений в нашем регионе».