Юрий Карликанов принял участие в заседании рабочей группы по защите прав дольщиков
Основной темой обсуждения представителей общественных организаций, работников банковской сферы, организаций-застройщиков стал вступивший в силу Федеральный закон от 30.12.2004 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Указанным законом внесены изменения в Федеральные законы «Об участии в долевом строительстве», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», «О взаимном страховании», «О несостоятельности (банкротстве)», в Градостроительный кодекс РФ, в Налоговый кодекс РФ.
Данный закон вводит новое положение, согласно которому в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству и передаче дольщикам квартир в многоквартирных домах мерой обеспечения компенсации причиненного вреда, наряду с залогом и поручительством банка, будет являться получение дольщиками страхового возмещения.
Такое возмещение будет выплачивать специализированная страховая компания.
Страховать свою ответственность застройщики будут самостоятельно, для чего они по выбору могут вступить в общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования, либо заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору страхования со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования.
В связи с этим застройщик обязан до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществить страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.
Застройщик также обязан довести до сведения участников долевого строительства правила страхования, в которых содержатся их условия, сведения о страховой организации (страховщике), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.
Такая мера позволит перейти к системной защите прав граждан – участников долевого строительства. Принимая данные меры, Правительство России демонстрирует свое желание скорее навести порядок на рынке строительства жилья и прекратить практику массового обмана дольщиков со стороны недобросовестных или экономически слабых застройщиков.
