Первый заместитель председателя Законодательного Собрания Юрий Карликанов провел круглый стол на тему «Об отдельных вопросах пределов правовой защиты участников долевого строительства в связи с выявлением недостатков в отношении передаваемых помещений». В нем приняли участие застройщики Челябинской области, представители общественных объединений предпринимателей, Уполномоченного по защите предпринимателей в Челябинской области, органов по защите прав потребителей, регионального министерства строительства и инфраструктуры, участники долевого строительства, а также депутаты Законодательного Собрания и руководство областного суда.
В областной парламент обратились застройщики. Суть вопроса заключается в том, что существует проблема, которая связана с массовыми обращениями дольщиков в суд с требованиями о выплате возмещения расходов на устранение недостатков, допущенных при производстве отделочных работ. Как пояснили застройщики на заседании круглого стола, это касается недостатков, которые не препятствуют использованию жилого помещения. Строительные компании готовы безвозмездно устранять такие недостатки своими силами, однако собственники обращаются преимущественно за денежной компенсацией. Юридические фирмы активно предлагают свои услуги по этому вопросу. Размер компенсации рассчитывается из рыночных цен на материалы и работы, включает расходы на проведение экспертизы недостатков, а также неустойку (пеню). То есть, в случае устранения недоделок собственными средствами, расходы застройщика значительно ниже, чем суммы присуждаемой компенсации. У застройщиков вызывают сомнения уровень квалификации экспертов и качество проведения экспертиз. Иногда суммы, которые застройщики должны уплатить по принятым судами решениям одному дольщику, достигают нескольких сот тысяч рублей. Со счета застройщика списываются значительные суммы, что угрожает завершению строительства других многоквартирных домов и исполнению гарантийных обязательств перед другими гражданами. Это может привести к возникновению новых проблемных дольщиков и долгостроев.
В свою очередь, на совещании были озвучены вопросы и к застройщикам. «Граждане должны получать помещения с качественной отделкой, поэтому застройщики должны обратить серьезное внимание на качество строительства и отделки возводимых домов, – отметил первый заместитель председателя Законодательного Собрания Юрий Карликанов. – Покупатель в свою очередь перед подписанием акта приемки должен проконтролировать отсутствие недоделок, дефектов, поломок и т.д.».
По итогам обсуждения вопроса на заседании круглого стола выработан проект решения, в котором сформулированы предложения саморегулируемым организациям, основанным на членстве лиц, осуществляющих строительство многоквартирных домов, застройщикам, участникам долевого строительства.
Так, застройщикам, осуществляющим строительство многоквартирных домов, предложено рассмотреть вопрос о корректировке условия типовых договоров участия в долевом строительстве, предусмотрев последовательность (порядок) предъявления участниками долевого строительства требований в случае выявления недостатков передаваемых (переданных) им помещений. А участникам долевого строительства – в целях оперативного устранения выявленных недостатков, а также добросовестного осуществления гражданских прав в приоритетном порядке рассматривать вопрос о досудебном предъявлении к застройщику требований о безвозмездном устранении таких недостатков в разумный срок. При выборе организаций (лиц) в целях проведения экспертизы выявленных недостатков отдавать предпочтение квалифицированным участникам рынка, имеющим достаточный опыт работы в строительной сфере.
Подводя итоги круглого стола, Юрий Карликанов отметил, что имеются определенные перспективы решения вопроса, однако для достижения результата необходимы совместные усилия всех участников отношений по долевому строительству: «Со своей стороны Законодательное Собрание предпримет все зависящие от нас усилия по совершенствованию действующего законодательства, исходя из безусловного приоритета защиты прав граждан и обеспечения стабильности в сфере строительства жилья».
После доработки решение круглого стола будет опубликовано на официальном сайте Законодательного Собрания Челябинской области.
