10 марта под руководством заместителя председателя Законодательного Собрания Семена Мительмана состоялось заседание рабочей группы по работе с вкладчиками и участниками долевого строительства (дольщиками).
В заседании приняли участие министр строительства Челябинской области Виктор Тупикин и его первый заместитель Сергей Сихарулидзе, заместитель главы г. Челябинска по градостроительству Владимир Слободской, председатель совета директоров группы строительных предприятий «Массив» Леонид Беркович, директор жилищного строительного кооператива «Дом» Алексей Шамин, представители других строительных организаций.
На повестке дня заседания стояло три вопроса. Первый вопрос – о ситуации, связанной с деятельностью группы строительных предприятий «Массив», по решению вопросов участников долевого строительства. С информацией выступил председатель совета директоров предприятий «Массив» Леонид Беркович. Он отметил, что 36 и 37 дома по ул. Эльтонской в поселке Чурилово уже сданы, а 38, 39 и 40 дома получили акты на соответствие, а в ближайшее время – и акты на ввод. После этого компания «Массив» приступит к заключению мировых соглашений с участниками долевого строительства, которые ранее расторгли договоры через Арбитражный суд. Это 32 человека, из них 10 человек ранее оплатили полную стоимость квартир. Переговоры с ними «Массив» планирует закончить в мае текущего года.
Семен Мительман высказался за обязательное решение данного вопроса в рамках предоставления жилья. Данное предложение поддержали и другие участники рабочей группы.
«Компания заинтересована в урегулировании всех вопросов», – сказал в конце выступления Леонид Беркович.
Еще один важный вопрос, рассмотренный на заседании, – о ситуации, связанной с деятельностью жилищного строительного кооператива «Дом» по решению вопросов обманутых пайщиков по ул. Островского в г. Челябинске и ул. Свердловская в с. Долгодеревенское Сосновского района.
ЖСК «Дом» еще в феврале 2006 года заключил договор о строительстве двух 5-этажных домов в селе Долгодеревенском. Как сообщил на рабочей группе директор ЖСК «Дом» Алексей Шамин, первый дом был сдан в декабре 2008 года, затем в июне 2009 года решение о вводе дома было отозвано. Причиной такого решения стало то, что электро- и водоснабжение не было подключено по постоянной схеме. Сейчас все работы выполнены. Но первый замминистра строительства Сергей Сихарулидзе высказал другое мнение: монтажные работы не завершены, их окончание возможно только в теплое время года. Кроме того, не узаконена мансарда, на дом нет акта ввода, хотя добавил, что проблемы с дольщиками в с этом доме он не видит.
На втором доме в с. Долгодеревенское с осени 2010 г. работы были заморожены, у ЖСК «Дом» возник конфликт с заказчиком-застройщиком. Для его разрешения была привлечена КЖСИ. В конце февраля текущего года было принято решение о смене заказчика-застройщика. По мнению Алексея Шамина, в этом году дом должны сдать. «Мы вынуждены были сами заниматься стройкой, так как заказчику-застройщику – муниципальному предприятию – неинтересно это направление». Члены рабочей группы сошлись во мнении, что необходимо отказаться от идеи передачи дома другой строительной компании.
В конце обсуждения вопроса представитель муниципального предприятия, заместитель главы Сосновского района Владимир Вальтер заявил, что они готовы дальше продолжить работать над завершением строительства дома.
На заседании была рассмотрена еще одна конфликтная ситуация с участием ЖСК «Дом» вокруг строительства дома по улице Островского, 38 в Челябинске. Застройщиком дома является СК «Родничок». Часть квартир дома строилась на долевых, часть – на паевых условиях. Из-за конфликта между строительной компанией и ЖСК «Дом» 142 квартиры проданы дважды.
Данная ситуация стала предметом разбирательства следственных органов и прокуратуры Челябинска. До настоящего время не установлен виновный в сложившейся ситуации.
Выслушав все стороны, Семен Мительман сообщил, что рабочая группа подготовит запрос в прокуратуру города и главе Челябинска о приостановлении выдачи участков «СК «Родничок». «Буквально на следующей неделе нужно садиться и разбираться с экспертизой, представленной городской прокуратурой», – подчеркнул руководитель группы.
Последним вопросом, который обсуждали на рабочей группе, стало строительство 16-этажного дома по улице Братьев Кашириных в Челябинске. Генеральный директор ООО МЖК «Полет» Дмитрий Герасимов на заседание группы не пришел.
Строительство дома начато в 1998 году, разрешение на строительство было выдано на 12 этажей, в итоге построено 16. В ходе обсуждения ситуации было отмечено, что МЖК «Полет» уклоняется от диалога, ни на какой контакт с областным министерством строительства, управлением госстройнадзора не идет. Как пояснил Сергей Сихарулидзе, по состоянию на 10 марта у строительной компании истек договор аренды земельного участка; не согласовано строительство дополнительных этажей. Рядом с домом незаконно возводится полуподземная парковка, под которую вырыт котлован. Ночью приезжает техника, занимается работами, под утро технику увозят. Кроме того, МЖК «Полет» не имеет лицензии на строительство.
Как отметил Семен Мительман, инициатором решения вопроса должна быть администрация Челябинска и, кроме того, необходимо открывать уголовное дело за самоуправство и лишать прав через суд. Присутствующие высказались за необходимость рассмотрения возможности передачи функций застройщика от МЖК «Полет» ТСЖ «Социум».
Подводя итоги заседания группы по работе с вкладчиками и участниками долевого строительства, Семен Мительман подчеркнул, что только первый вопрос по компании «Массив» имеет конструктивное решение. «По остальным хотя бы ясно, куда нужно двигаться. Второй и третий вопросы связаны с затягиванием процедуры правоохранительными органами. Также непонятно, куда ушли деньги. Мы не оставим без внимания ни одного объекта», – подытожил он.
